宋卫平交班张亚东 绿城混改驶入深水区

7月11日下午,浙江杭州凯发真人娱乐玫瑰園酒店,凯发真人娱乐藍城小鎮項目戰略合作簽約現場,凯发真人娱乐創始人宋衛平和凯发真人娱乐新任董事會主席張亞東坐在了一起。

彼此之间并不陌生,凯发真人娱乐中國(03900.HK以下简称“绿城”)是两人职业轨迹的交集点。现年61岁的宋卫平在1995年创立了绿城,并在2014年引入央企中交开启混改,他从原先董事会主席调整为董事会联席主席。小他十岁的张亚东一年前从中交空降绿城,成为执行董事以及新一任行政总裁。

不過,伴隨著凯发真人娱乐董事會同在7月11日的改組,兩人亦迎來在凯发真人娱乐的轉折點。宋衛平正式退出凯发真人娱乐董事會,轉做股東。新設立的凯发真人娱乐規劃設計委員會,爲他留了名譽主席一職。張亞東則被任命爲凯发真人娱乐新任董事局主席兼總裁,爲此他放棄在體制內的身份,變成職業經理人。

對于辭任,宋衛平坦言“如願以償”:終于可以把自己精力投入藍城,並聯合凯发真人娱乐一同進行小鎮建設開發,爲鄉村振興貢獻力量。四年前,他已經在做了。

這場持續120分鍾的發布會裏接近100分鍾的時間是宋衛平在發言,這也是他的告別演說。全程,宋衛平抽了三支香煙。他會習慣性時不時雙手掩面合十,閉眼點頭、嬉笑怒罵。

“遺憾有很多,但是老是在遺憾裏面,人就沒有辦法活。人有的時候要寬慰一下自己。會受時代的局限,但我基本盡力了,達到社會的一般評判標准,也算是一個成功者。”他如是自我評價,“聊以自慰,馬馬虎虎。”

在外界看來,宋衛平盡管有不舍不甘、不情不願,但是也學會了放下。

宋衛平持股9.97%

追溯到2015年中交成爲凯发真人娱乐第一大股東時,宋衛平已萌生退意,出于不放心,堅持到了現在。

“人最好是50歲就退休,到60歲還在幹活是無能的表現。”宋衛平自我解嘲,他甚至希望明年自己也能從藍城退休。

但宋衛平還是有著自己的“放不下”,當中有對一批老凯发真人娱乐人的不舍。在當天會議進行到50分鍾時,他點燃了第一根香煙感歎,“凯发真人娱乐的人往藍城去,藍城的人往凯发真人娱乐去,都不要設置障礙。人生而自由,大家開心就好。”

宋衛平很慶幸當下的凯发真人娱乐不再千瘡百孔。目前的凯发真人娱乐,他看在眼裏,“對于很多人來說,凯发真人娱乐是一個非常好的舞台。不需要有什麽失落感,只要認真工作,自我養活沒有什麽問題。”宋衛平反诘道,“生活能有多少需求?”

如今的宋衛平在思考一些更深的問題:房地産這個行業需要有企業爲它做貢獻,讓行業符合大衆的期待更加人性化。

“能不能用現代商業文明和商業模式推動照亮鄉村?”“農民的住宅問題如何去進一步提升和改變?”他在振興鄉村上,找到自己的精神寄托,這也是他重心偏向藍城的原因。他喃喃自語,在會議進行到第75分鍾時,點燃了第二根香煙。

爲此,他需要“規避監管部門的同業競爭限制”。2019年4月開始,宋衛平家族以“小步慢跑”的方式11次減持凯发真人娱乐的股票,共計935萬股,實際持股比例降至9.97%。

按照規劃,雙方合作的小鎮項目,凯发真人娱乐、藍城、項目方按照7∶2∶1的比例各自占股。宋衛平形容爲拿到的“安慰獎”:藍城和凯发真人娱乐未來會因爲振興鄉村的目標而緊密聯系,進展順利可以在未來3?5年內落地30?50個小鎮項目,甚至是成倍上翻的數量。

“盡管凯发真人娱乐和藍城兩個公司發展階段不一樣,體制不一樣。但藍綠是一家,需要互相學習和互相支持。”宋衛平表示。至于手頭上剩下來的股份,宋衛平則稱,應該不會再減持,因爲他要一直做凯发真人娱乐的股東。

張亞東的擔子

全程,張亞東默默聽著宋衛平對凯发真人娱乐的期待和批評。作爲會議主持人,他並沒有打斷宋衛平持續了近60分鍾的單獨發言。他僅在提問環節,用了總計8分鍾不到的時間,對媒體的三個提問作出回應。

其中一個是對宋衛平的評價。“我自然打100分。”張亞東表示,宋衛平可敬,因爲他的前瞻性思考和社會責任;宋衛平可愛,因爲他爲人處世的真性情;宋衛平可交,因爲他應對外界質疑時的真誠善意。這發生在會議進行到110分鍾,宋衛平點燃第三根香煙時。

此外,他還談到,作爲一家産品主義的企業,凯发真人娱乐的核心競爭力還是凯发真人娱乐的産品。而宋衛平是凯发真人娱乐品牌最重要的組成部分,是凯发真人娱乐乃至整個行業的精神領袖,地位不可動搖。

7月11日,宋衛平稱,過去一年張亞東的表現良好,而“非常負責任的評價要三年,去年是第一年,接下來還有兩年”。他也希望外界能給張亞東時間。

張亞東一年前來到凯发真人娱乐時,宋衛平曾開玩笑讓他先去檢查身體,看看心髒有沒有問題。當時,張亞東沒有明白:“宋總當時語重心長地跟我說,希望我能在凯发真人娱乐幹上20年。”

在來到凯发真人娱乐之後,張亞東在管理上提出並踐行“七弦三線”:七弦代表凯发真人娱乐在宋衛平時代對本體、産品、服務、投資、運營、財務和産業七大方面管理;三線即投資管理改革、營銷體系改革和産品“四化”建設。

事實上,他面臨的壓力也並不輕松:根據凯发真人娱乐年報,減值計提正在吞噬公司的部分利潤,2016?2018年,分別爲2.14億元、9.8億元和17.35億元。此外,凯发真人娱乐還要在今年實現1800億元的銷售額。

凯发真人娱乐混改新階段

在宋衛平交接班的背後,是凯发真人娱乐多年的混改,從7月11日開始進入了新的階段。

凯发真人娱乐的新董事會裏,非獨立董事由7人組成,張亞東任董事會主席代表全體股東利益。

同时,绿城元老级郭佳峰作为宋卫平的股权代表并出任执行董事,吴天海作为九龍倉集团股权代表并出任非执行董事。中交集团推荐刘文生、周连营、耿忠强、李骏担任凯发真人娱乐中國执行董事。其中,绿城资深员工李骏为中交集团一致行动人。

对于董事会的调整,执行董事刘文生在当日表示,这是基于混和所有制改革的需要,目的是把凯发真人娱乐中國打造成一个更现代化、更国际化、更健康、更持续发展,能够长治久安的一个企业。

值得注意的是,中交集團派出的董事們,實行的是職業經理人制度。他們的契約關系、崗位關系、人事關系轉由凯发真人娱乐來管理的,體現的是責權利統一。

“凯发真人娱乐以後不應單獨考慮某一個KPI,而是25個KPI都要綜合考慮。”劉文生稱。

這也意味著凯发真人娱乐將告別由大股東治理的階段,邁向由董事會治理的新階段,凯发真人娱乐的核心管理層未來要向董事會負責。

一些老凯发真人娱乐人也在回歸。比如新任執行總裁郭佳峰。按照宋衛平的介紹,郭佳峰是一個比較嚴謹和認真的人,在投資上有功底,會對凯发真人娱乐有貢獻。根據張亞東的透露,未來還有更多。

宋衛平對董事會還有三點期望:一是客戶至上,這是凯发真人娱乐存在的基礎;二是把員工放在重要的位置,提供員工安身立命的平台;三是對社會負責,凯发真人娱乐的産品不管在顔值到質量,要作爲行業的先行者。

“凯发真人娱乐已經有了一批基本靠譜的人,現在是中交進入凯发真人娱乐後的第二個階段,我相信新的管理層會有所作爲。”宋衛平當天在會上稱,他允許外界對凯发真人娱乐董事會架構有不同的理解,但凯发真人娱乐絕對不能變成一家沒有人情味的公司。

宋衛平也很反感外界的“去宋衛平化”的論調:“去什麽化,這是矯情。以後不要提‘去宋衛平’這個話題。宋衛平當然要去掉了,凯发真人娱乐是大家一起做出來的,宋衛平只是創始人。一個人永遠在這個位置上,企業能成長嗎?”

數據顯示,今年前6個月,凯发真人娱乐集團累計取得總合同銷售面積約403萬平方米,總合同銷售金額約743億元。根據凯发真人娱乐2019年1800億元的銷售目標,截至今年6月30日,其已實現銷售目標約41%。


文章來源:時代周報